برای درک اسناد اقاله ابتدا واژه اقاله را تعریف می کنیم، این کلمه در لغت به معنی آزاد کردن و رهانیدن چیزی از بند است در اصطلاح حقوقی اقاله را برای بر هم زدن عقد یا معامله و راضی ساختن دو طرف برای فسخ عقد می گویند.

یک مثال برای اینکه بهتر متوجه شوید در چه هنگامی اسناد اقاله تنظیم می شود؟

فرض کنید شخصی ملک خود را فروخته است و بعد از گذشت چند روز با مذاکره با مذاکره با خریدار و جلب رضایت او توافق می کنند که معامله را بر هم بزنند این توافق دو طرفه را اقاله قرارداد می گویند و اسناد اقاله در چنین شرایطی تنظیم می شود.

تفاوت اسناد اقاله و حق فسخ

اسناد اقاله و حق فسخ یکسان نیستند چون که به کارگیری حق فسخ یک طرفه است و تنها دارنده آن می تواند آن را به کار بگیرد حتی اگر طرف دیگر ناراضی باشد. ولی در اقاله رضایت دو طرفین برای فسخ قرارداد شرط است.

از طرف دیگر اقاله با نبود هیچ اختیار و حق فسخی به کار بسته می شود و شخصی که خواهان اقاله است نباید حق خیار داشته باشد. چون که اگر او حق خیار داشته باشد دیگر به اقاله معامله نیازمند نیست و می تواند از حق خیار خود استفاده کند.

اقاله عقدی است همراه با توافق و رضایت به همراه اراده طرفین و موضوع آن از بین رفتن عقد اولیه است است در حالی که فسخ به علت قانونی است و شاید رضایت طرف دیگر حائز اهمیت نباشد.

اسناد اقاله را می‌توان با توافق طی سند عادی یا رسمی اجرا کرد اما در فسخ حکم دادگاه منبعث از جواز قانونی اصل صحت آن است.اقاله با انعقاد عقد دوم صورت می‌گیرد اما فسخ عقد دوم ندارد.

شرایط صحت اسناد اقاله

شرط اول وجود رضایت طرفین در انعقاد اسناد اقاله است. برای نوشتن اقاله وجود رضایت دو طرف قرارداد کافی است و می توان این رضایت را لفظی یا در عمل و به شیوه بیان صریح یا ضمنی بیان کرد.

پس حتي با معاملات نيز مي توان معامله را اقاله كرد ولي در هر حال بايد تراضي طرفين صورت بگيرد وكافي نيست كه يكي از دو طرف از ديگري اجازه بگيرد تا هر وقت مايل بود عقد را فسخ كند.

شرط دوم اهلیت و جواز تصرف است. چون اقاله معامله جدیدی نیست اهلیت برای انجام آن نیز تابع معامله اصلی است یعنی کسی که برای انجام معامله ای صلاحیت داشته باشد صلاحیت فسخ آن را نیز دارد.

نتیجه گیری 

چنانچه قصد تنظیم اسناد اقاله را دارید می توانید با مراجعه به سایت و اپلیکیشن شهرداد با وکلا و متخصصان در زمینه حقوقی ارتباط برقرار کنید و از دانش آنها بهره مند شوید.

ابتدا پیش از آنکه درباره وکیل اراضی صحبت کنیم باید به توضیح درباره اراضی بپردازیم.

زمین یا اراضی یکی از منابع مهم برای انسان هاست و به دلیل محدودیت وجود زمین، رشد جمعیت و کمبود منابع و نیاز همیشگی انسان به استقرار در مسکن و ساخت و ساز و کشت و کار اراضی یک دارایی ارزشمند به حساب می آید. 

از گذشته تا کنون انسان ها برای دستیابی به منابع و زمین و مطلوبیت های مختلف  مثل موقعیت سیاسی، اقتصادی و امنیتی، آّب و هوا و حاصلخیزی و وجود منابع در اراضی با یکدیگر در رقابت و یا حتی جنگ بوده اند.

با پیشرفت تمدن و علم و تکنولوژی برای جلوگیری از جنگ و درگیری های شدید قوانین و مقرراتی در جوامع وضع شد.

البته همچنان به همین دلایلی که ذکر شد ممکن است مشکلات و دعاوی بر سر زمین و اراضی برای افراد پیش بیاید. مشکلاتی ناشی از ساخت و ساز غیر مجاز یا تصرف عدوانی، مشکلاتی با سازمان های محیط زیست و منابع طبیعی و غیره. حل این مشکلات نیاز به دانش حقوقی دقیق و آشنایی با قوانین مربوط به ارضی دارد که یک وکیل اراضی مجرب می تواند برای رفع و حل کردن این مشکلات یاری دهنده باشد.

ویژگی های یک وکیل اراضی خوب چیست ؟

• از ابتدایی ترین ویژگی که یک وکیل اراضی خوب باید داشته باشد، دانش و اطلاعات کافی او در این زمینه می باشد.

• یکی دیگر  از مهم ترین ویژگی های یک وکیل اراضی خوب تجربه زیاد او در زمینه اراضی و املاک می باشد، هر چقدر که وکیل اراضی پرونده های متعددی در این زمینه وکالت کرده باشد در صد موفقیت پرونده شما بالا می رود.

• یک وکیل اراضی باید تسلط کافی در زمینه های دیگری مثل زمین های حقوقی، کیفری و ثبتی مرتبط با امور اراضی و املاک را داشته باشد.

• وکیل اراضی باید به قوانین و مقررات در این حوزه و همچنین رویه های قضایی تسلط کافی داشته باشد.

میزان  اختیارات یک وکیل اراضی چگونه تعیین می شود ؟

در وکالت نامه ای که با وکیل اراضی تنظیم می شود میزان اختیارات او تعیین می شود.مثلا شما می توانید فقط برای ثبت ملک به وکیل اراضی خود وکالت دهید یا اگر بحث خرید و فروش زمین می باشد می توانید به وکیل اراضی  برای دریافت بهای زمین نیز وکالت دهید.

به همین دلیل متن قرارداد وکالت نامه را باید به دقت تنظیم کنید و میزان اختیاراتی که می خواهید به وکیل اراضی خود دهید به صراحتی مشخص کنید.

سخن پایانی

با توجه به مطالبی که در بالا بیان شد ممکن است که دعاوی و مشکلات بر سر اراضی برای هر کسی پیش بیاید. چنانچه شما با این مشکلات مواجه شدید می توانید با وکلای شهرداد ارتباط برقرار کنید و برای رفع مشکل خود از آنها مشاوره بگیرید.